Een huis kopen in Hongarije kan een droom zijn – maar ook een valkuil als je niet goed oplet.
Steeds meer Nederlanders kopen een woning in Hongarije. De huizen zijn betaalbaar, de omgeving prachtig en de rust is ongeëvenaard. Toch zijn er ook risico’s. Door onwetendheid of overhaaste beslissingen maken sommige kopers fouten die eenvoudig te voorkomen zijn. In deze blog lees je de meest voorkomende valkuilen én hoe jij ze vermijdt.
1. Geen lokale begeleiding inschakelen
Veel mensen denken dat ze het koopproces zelf wel kunnen regelen. Maar Hongarije kent een andere manier van werken dan Nederland. Lokale regels, taalbarrières en ondoorzichtige documenten kunnen voor verrassingen zorgen.
🛑 Fout: Zelf onderhandelen zonder lokale expertise.
✅ Oplossing: Werk altijd met een betrouwbare makelaar, jurist of tussenpersoon die ervaring heeft met buitenlandse kopers.
2. Geen grondige kadastrale controle doen
Niet elk huis dat te koop staat is juridisch in orde. Soms zijn er achterstallige schulden, ontbrekende vergunningen of loopt het eigendom nog via een erfenis.
🛑 Fout: Blind vertrouwen op wat de verkoper zegt.
✅ Oplossing: Laat het kadastraal eigendom en de juridische status altijd controleren vóór aankoop.
3. Alleen op foto’s kopen (zonder bezichtiging)
Een huis kopen op basis van foto’s klinkt verleidelijk, zeker als het goedkoop lijkt. Maar de werkelijkheid is soms anders: verborgen gebreken, slechte staat of een ongunstige ligging worden vaak niet getoond.
🛑 Fout: Kopen zonder fysiek bezoek.
✅ Oplossing: Bezoek de woning altijd zelf of via een vertrouwd contactpersoon.
4. Geen rekening houden met renovatiekosten
Oudere Hongaarse woningen zijn charmant, maar vergen vaak renovatie. Soms ontbreekt er isolatie, zijn leidingen verouderd of is er schade aan het dak of fundament.
🛑 Fout: De aankoopprijs zien als eindbedrag.
✅ Oplossing: Reserveer altijd een budget voor renovatie of laat een bouwkundige keuring uitvoeren.
5. Onduidelijke afspraken over overname en betaling
In Hongarije is het gebruikelijk om afspraken mondeling te maken of via documenten in het Hongaars. Zonder officiële vertaling of duidelijke contracten kan dit tot misverstanden leiden.
🛑 Fout: Denken dat een handdruk genoeg is.
✅ Oplossing: Zorg voor een officiële koopakte met beëdigde vertaling en een notariële vastlegging.
Conclusie
Een woning kopen in Hongarije is een prachtige kans — maar alleen als je het goed aanpakt. Door je goed voor te bereiden, professionele begeleiding in te schakelen en geen overhaaste beslissingen te nemen, voorkom je de meest gemaakte fouten.
🔍 Wil je hulp bij het kopen van een huis in Hongarije, of gewoon even sparren over je plannen? Neem gerust contact met ons op via wonenhongarije.nl. Wij helpen je graag verder, stap voor stap.