Wat komt er kijken bij het kopen van een huis in Hongarije?

Inleiding

Wil je een huis kopen in Hongarije? Of vraag je je af: Wat heb ik nodig om te verhuizen naar Hongarije? Hieronder geven we je inzicht het wettelijke koopproces en de stappen die je moet nemen bij de aankoop van een woning in Hongarije. Het lijkt misschien ingewikkeld om te verhuizen naar Hongarije, maar wij begeleiden je gedurende de volledige procedure zodat je niet voor verrassingen of onvoorziene kosten komt te staan. Naast onze vaste huisnotaris, is iedere Hongaarse makelaar waar wij een contract mee hebben grondig gescreend op certificeringen maar ook goede referenties!

1. Voorlopig koopcontract

Zodra jouw bod is geaccepteerd, gaat het koopproces van start. Je doet een aanbetaling op de aankoopprijs van jouw huis in Hongarije, meestal is dit 20%. Deze aanbetaling wordt vastgelegd in het voorlopige koopcontract. Dit geeft jou de zekerheid dat de verkoper zich aan de overeenkomst houdt. Belangrijk om te weten is dat de verkoper alleen van de verkoop kan afzien als hij jou het dubbele van de aanbetaling terugbetaalt. Let op(!) Als je van de koop afziet, verlies je de aanbetaling.

Je ontvangt een kopie van het voorlopige koopcontract, een vertaling en een uittreksel van het kadaster. Wij kunnen je vertegenwoordigen tijdens het ondertekenen van dit contract. Er zijn geen ontbindingsvoorwaarden.

2. Definitief koopcontract

Bij het ondertekenen van het definitieve koopcontract moet de betaling 100% voltooid worden. Zodra het contract is ondertekend, is het proces afgerond. Je betaalt, ontvangt de sleutel en bent de nieuwe eigenaar! Afhankelijk van de dienst die je bij ons kiest. Inspecteren wij het object voorafgaand aan de ondertekening het object op opleverstaat. Tenzij anders afgesproken, wordt de woning leeg opgeleverd. Dit is ook het moment om de meterstanden te noteren.

3. Verwerking van het eigendom

De notaris verzorgt de overschrijving van je woning in Hongarije op jouw naam. Wij werken met één vaste gecertificeerde huisnotaris, wat zorgt voor een betrouwbaar en efficiënt proces zonder extra of te hoge kosten. Na ongeveer 3 maanden ontvang je de gewijzigde inschrijving. De stappen van het voorlopige en definitieve contract kunnen ook worden samengevoegd als je snel wilt kopen of als de woning in Hongarije bijvoorbeeld al beschikbaar is en snel kan worden opgeleverd.

4. Overschrijving van nutsvoorzieningen

Na ontvangst van de sleutel moet je de overschrijving van water en elektriciteit regelen. Wij staan je hierbij terzijde. Ook zaken als het aanvragen van een adreskaart zodat je je kunt inschrijven bij de gemeente, een bankrekening, belastingnummer en verzekeringen. Het is belangrijk om persoonlijk te weten dat je voor een aantal van deze zaken zelf fysiek aanwezig moet zijn. Hierna ben je klaar om te emigreren naar Hongarije.

Flexibiliteit in koopcontracten

In het koopcontract worden de afspraken tussen koper en verkoper vastgelegd. Dit kan zeer flexibel zijn, van aanbetalingen tot opleverdata. Veel is mogelijk, afhankelijk van jouw wensen.

Ondertekenen van het contract door middel van machtiging

Je kunt het koopcontract in Hongarije bij de notaris ondertekenen. Als je niet naar Hongarije wilt reizen voor de handtekening, biedt WonenHongarije de optie om op afstand te ondertekenen.

Betaalwijze

Voor onroerend goed in Hongarije wordt vaak contant betaald, maar je kunt ook kiezen voor een girale overschrijving. Je hebt de mogelijkheid om via de notaris te betalen.

Belasting

Tot slot is er nog de eenmalige overdrachtsbelasting van 4% over de koopprijs van het object. Je ontvangt de aanslag via Sigma, het officiële bureau van de Hongaarse overheid, binnen 2 tot 12 maanden na de aankoopdatum. Deze kun je eenvoudig via jouw Nederlandse of Hongaarse bankrekening betalen.

Heb je vragen of wil je meer informatie over woningen in Hongarije en het koopproces? Neem gerust contact op met WonenHongarije. Wij helpen je graag verder!