Een huis kopen in Hongarije klinkt aantrekkelijk — maar hoe werkt dat precies?
Als je overweegt een woning in Hongarije te kopen, wil je natuurlijk weten hoe het koopproces in elkaar zit. Want hoewel er overeenkomsten zijn met Nederland, zijn er ook belangrijke verschillen. In deze blog leggen we het stap voor stap uit, zodat jij goed voorbereid aan jouw Hongaarse avontuur begint.
1. Oriëntatie: regio’s en woningtypes verkennen
Voordat je een woning bezichtigt, is het belangrijk om te bepalen waar je wilt wonen. Hongarije is divers: van rustige dorpjes tot levendige steden en alles daartussenin. Heb je een voorkeur voor natuur, nabijheid van de grens of toeristisch potentieel? Dan is dit hét moment om dat scherp te krijgen.
🔍 Tip: Bekijk onze blog “De mooiste regio’s van Hongarije om een huis te kopen” voor inspiratie.
2. Bezichtiging(en) plannen
Heb je een of meerdere interessante woningen gevonden? Dan is het tijd om te gaan bezichtigen. Dit kun je zelf doen of via een lokale contactpersoon of begeleider laten regelen.
✅ Let goed op staat van onderhoud, ligging, voorzieningen in de buurt en de kadasterstatus van het perceel.
3. Onderhandelen over de prijs
Heb je een woning op het oog? Dan volgt de onderhandeling. In Hongarije is het gebruikelijk om te onderhandelen, zeker als de vraagprijs wat aan de hoge kant is. Dit gebeurt vaak mondeling of via e-mail/Whatsapp. Zorg dat alle afspraken uiteindelijk schriftelijk worden bevestigd.
💬 Een lokale makelaar of adviseur kan je hierbij goed ondersteunen en voorkomt misverstanden.
4. Koopovereenkomst opstellen
Zodra je tot overeenstemming komt, wordt er een voorlopige koopovereenkomst opgesteld. Dit document wordt meestal opgesteld door een advocaat (in Hongarije vaak gebruikelijker dan een notaris in dit stadium).
De overeenkomst bevat o.a.:
- Koopprijs en betalingscondities
- Datum van eigendomsoverdracht
- Afspraken over inventaris of eventuele gebreken
- Kadastrale gegevens
📄 Laat de overeenkomst altijd vertalen en controleren als je het Hongaars niet beheerst.
5. Betaling en aanbetaling
Bij ondertekening wordt meestal een aanbetaling (deposito) gedaan van ongeveer 10% van de koopsom. De rest van het bedrag wordt bij de eigendomsoverdracht voldaan.
💶 Zorg voor een veilige betaalwijze en een duidelijke afspraak over de betalingsmomenten.
6. Eigendomsoverdracht bij de “földhivatal”
De eigendomsoverdracht wordt officieel geregistreerd bij het Hongaarse kadaster (földhivatal). De advocaat verzorgt dit en zorgt dat de woning op jouw naam wordt gezet.
Na goedkeuring van het kadaster ontvang je de officiële eigendomsakte. Dit duurt meestal enkele weken.
7. Nutsvoorzieningen, belastingen en inschrijvingen regelen
Na overdracht moet je de woning officieel op jouw naam laten zetten bij:
- Elektriciteit, water en eventueel gas
- Gemeentebelastingen
- Eventueel een lokale registratie bij de gemeente (voor permanente bewoners)
Conclusie
Een huis kopen in Hongarije is goed te doen — mits je weet wat je doet. Met de juiste begeleiding en goede voorbereiding wordt het proces overzichtelijk en veilig. Neem de tijd, stel vragen en werk met mensen die ervaring hebben met buitenlandse kopers.
🔍 Meer weten over het koopproces of begeleiding nodig bij jouw zoektocht? Neem contact met ons op via wonenhongarije.nl — wij begeleiden je van eerste bezichtiging tot sleuteloverdracht.