Gefeliciteerd, je hebt een huis gekocht in Hongarije! Maar wat moet je nu administratief en praktisch regelen?
De koopakte is getekend, de eigendomsoverdracht is rond — en dan? Of je nu een vakantiehuis hebt gekocht, een investering doet of er permanent gaat wonen: na aankoop begint het echte regelwerk. Om verrassingen te voorkomen, is het belangrijk om meteen de juiste stappen te zetten.
In deze praktische checklist vind je alles wat je moet regelen ná de aankoop van je woning in Hongarije. Zo weet je zeker dat jouw administratieve zaken, verzekeringen en nutsvoorzieningen goed op orde zijn.
✅ 1. Eigendomsoverdracht registreren bij het kadaster (Földhivatal)
De eigendomsoverdracht moet worden geregistreerd bij het Hongaarse kadaster, het zogenaamde Földhivatal.
Wat moet je doen:
- Je advocaat of notaris verzorgt meestal de aanvraag.
- Vraag een kadastraal uittreksel op als bewijs dat jij de nieuwe eigenaar bent.
- Controleer goed of de registratie ook daadwerkelijk is voltooid.
💡 Tip: zonder correcte registratie kun je geen belastingaanslagen ontvangen op jouw naam — dit kan later problemen geven.
✅ 2. Nutsvoorzieningen overzetten op jouw naam
Na de overdracht moet je water, elektra, gas (indien aanwezig) en internet op jouw naam zetten. Meestal kan dit eenvoudig met het koopcontract en een identiteitsbewijs.
Belangrijk om te regelen:
- Waterbedrijf (Vízművek): meterstanden opnemen en contract op jouw naam zetten.
- Energieleverancier (zoals MVM, E.ON, Digi): elektriciteit (en eventueel gas) contract overnemen.
- Internetprovider (Telekom HU, Vodafone, Digi): kies een pakket en sluit een abonnement af.
🔌 Controleer altijd of er openstaande rekeningen zijn van de vorige eigenaar.
✅ 3. Verplichte verzekeringen regelen
Een woning in Hongarije vereist net als in Nederland bepaalde verzekeringen.
Aan te raden verzekeringen:
- Opstalverzekering (lakásbiztosítás): verplicht bij hypotheek, slim voor alle eigenaren.
- Inboedelverzekering: optioneel, maar zeker bij verhuur of permanente bewoning verstandig.
- Aansprakelijkheidsverzekering: kan vaak worden gecombineerd met de woonverzekering.
💡 Let op: sommige verzekeraars bieden pakketten speciaal voor buitenlanders of tweede huis-eigenaren.
✅ 4. Lokale belastingen en heffingen regelen
Als huiseigenaar krijg je te maken met lokale belastingen:
- Onroerendgoedbelasting (ingatlanadó): per gemeente verschillend, vraag dit na bij de plaatselijke overheid.
- Toeristenbelasting (bij verhuur): verplicht in veel regio’s als je het huis (tijdelijk) verhuurt.
- Afvalstoffenheffing: vaak apart geregeld via de gemeente.
📌 Zorg dat de belastingen op jouw naam staan — anders loop je risico op boetes of misverstanden.
✅ 5. TAJ-nummer aanvragen (indien je in Hongarije gaat wonen)
Wanneer je permanent gaat wonen, heb je een TAJ-nummer nodig voor de Hongaarse ziektekostenverzekering.
- Vraag dit aan via de Hongaarse gezondheidsdienst (NEAK).
- Ben je alleen recreatief eigenaar? Dan is dit niet nodig.
✅ 6. Andere praktische zaken die handig zijn om meteen te regelen
- 📱 Hongaars mobiel nummer: handig voor contact met nutsbedrijven, overheid en lokale hulp.
- 🏠 Bankrekening openen in Hongarije: vereenvoudigt het betalen van rekeningen en belastingen.
- 🧹 Schoonmaak, onderhoud of sleutelbeheer regelen als je er niet permanent woont.
Conclusie
Na de aankoop van een woning in Hongarije is het belangrijk om snel je administratie, verzekeringen en voorzieningen op orde te hebben. Met deze checklist weet je precies waar je aan toe bent. Goed geregeld is zorgeloos genieten van je nieuwe (tweede) thuis in Hongarije!
🔍 Hulp nodig bij de vervolgstappen na het kopen van een woning in Hongarije? Wij begeleiden je graag bij registratie, nutsvoorzieningen en praktische zaken. Kijk op wonenhongarije.nl voor meer informatie.