Een woning kopen in Hongarije is aantrekkelijk — maar welke belastingen krijg je als buitenlandse eigenaar precies?
Je hebt de knoop doorgehakt en een woning gekocht in Hongarije — gefeliciteerd! Het leven is er betaalbaarder, de natuur prachtig en het klimaat aantrekkelijk. Maar hoe zit het met de belastingen? Wat betaal je als huiseigenaar in Hongarije, en waar moet je rekening mee houden bij recreatief gebruik of verhuur?
In deze blog zetten we alle relevante belastingen voor vastgoedeigenaars in Hongarije overzichtelijk op een rij. Zo weet je precies wat je jaarlijks kunt verwachten.
💶 1. Onroerendgoedbelasting (Ingatlanadó)
De belangrijkste lokale belasting voor huiseigenaren in Hongarije is de onroerendgoedbelasting, ook wel ingatlanadó genoemd. Deze belasting wordt niet landelijk, maar per gemeente vastgesteld.
Wat je moet weten:
- De hoogte verschilt per regio (gemiddeld tussen €30 – €200 per jaar)
- Het bedrag is vaak gebaseerd op m² woonoppervlak of de kadastrale waarde
- Je ontvangt jaarlijks een aanslag van de lokale overheid (Önkormányzat)
💡 Niet alle gemeenten heffen deze belasting — controleer dit dus goed vóór aankoop.
🏠 2. Registratiebelasting bij aankoop (Illeték)
Bij aankoop van een woning betaal je een eenmalige overdrachtsbelasting, officieel bekend als vagyonátruházási illeték.
- Hoogte: 4% van de koopprijs (voor het eerste object dat je koopt in Hongarije)
- Te betalen binnen enkele maanden na inschrijving bij het kadaster
- Bij lagere aankoopprijzen (onder ~€10.000) kan dit worden kwijtgescholden
📌 Deze belasting geldt alleen voor kopers van vastgoed, niet bij erfpacht of huur.
🧾 3. Afvalstoffenheffing (Szemétszállítási díj)
In Hongarije betaal je jaarlijks of per kwartaal voor het ophalen van huishoudelijk afval.
- Dit wordt geregeld via de gemeente of een regionale afvaldienst
- Tarieven liggen vaak tussen de €20 – €60 per jaar
- Sommige gebieden werken met voorraadtarieven (bijv. containers van 60L of 120L)
♻️ Je betaalt meestal per containermaat of lediging, dus bij een vakantiewoning betaal je minder.
🏡 4. Belastingen bij verhuur (optioneel)
Wil je jouw woning (gedeeltelijk) verhuren via bijvoorbeeld Airbnb of Booking? Dan gelden er aanvullende regels:
a. Inkomstenbelasting over huurinkomsten
- Vast tarief: 15% inkomstenbelasting over de netto huuropbrengst
- Je mag kosten (zoals onderhoud, schoonmaak) in mindering brengen
b. Toeristenbelasting (Idegenforgalmi adó)
- Vaak verplicht bij kortetermijnverhuur
- Meestal tussen de €1 – €2 per persoon per nacht
- Aangifte moet lokaal worden gedaan
📌 Niet elke gemeente staat vakantieverhuur toe — laat dit juridisch checken voor je begint.
📝 5. Vermogensbelasting of WOZ-achtige heffing?
Goed nieuws: Hongarije kent géén vermogensbelasting op onroerend goed zoals in sommige West-Europese landen, en ook geen jaarlijkse WOZ-heffing zoals in Nederland.
✔️ Belasting samenvatting voor huiseigenaren
| Belastingsoort | Verplicht? | Frequentie | Bedrag (indicatie) |
|---|---|---|---|
| Onroerendgoedbelasting | Ja | Jaarlijks | €30 – €200 per jaar |
| Registratiebelasting (aankoop) | Ja | Eenmalig | 4% van koopprijs |
| Afvalstoffenheffing | Ja | Jaarlijks | €20 – €60 per jaar |
| Inkomstenbelasting (bij verhuur) | Ja | Jaarlijks | 15% van netto huurwinst |
| Toeristenbelasting | Ja (verhuur) | Per verblijf | €1 – €2 p.p.p.n. |
Conclusie
De belastingdruk in Hongarije voor woningbezitters is relatief laag — zeker vergeleken met Nederland. Met een beetje voorbereiding weet je precies wat je jaarlijks kwijt bent en voorkom je verrassingen. Let vooral goed op bij verhuur en informeer je over gemeentelijke regels.
🔍 Wil jij meer weten over de financiële en fiscale kant van wonen in Hongarije? Op wonenhongarije.nl vind je alle informatie en bieden wij begeleiding bij aankoop én belastingzaken. Neem gerust contact op.